{"id":3706,"date":"2024-11-19T11:17:07","date_gmt":"2024-11-19T11:17:07","guid":{"rendered":"https:\/\/oslaw.eu\/?page_id=3706"},"modified":"2026-10-02T15:23:16","modified_gmt":"2026-10-02T15:23:16","slug":"emlak-hukuku","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/oslaw.eu\/tr\/emlak-hukuku\/","title":{"rendered":"Emlak Hukuku"},"content":{"rendered":"

[vc_section css=”.vc_custom_herotr{margin-top: 40px !important;}”][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”İtalya’da Ev Almak: Türkçe Konuşan Emlak Avukatı<\/b>” font_container=”tag:h1|text_align:center|color:%230a0a0a” use_theme_fonts=”yes” css_animation=”slideInDown”][vc_custom_heading text=”Garda Gölü’nden Milano’ya: İtalya’da gayrimenkul satın alan Türk aileler ve yatırımcılar için teklif aşamasından tapuya kadar hukuki güvence.” font_container=”tag:h2|font_size:20|text_align:center|color:%23555555″ use_theme_fonts=”yes” css_animation=”fadeIn”][vc_single_image image=”4303″ img_size=”full” alignment=”center”][\/vc_column][\/vc_row][\/vc_section][vc_row css=”.vc_custom_introtr{margin-top: 30px !important;}”][vc_column width=”2\/3″ css=”.vc_custom_introtrcol{padding-right: 20px !important;padding-left: 20px !important;}”][vc_custom_heading text=”İtalya’da gayrimenkul alırken neden bağımsız bir avukata ihtiyacınız var?<\/b>” font_container=”tag:h2|font_size:25|text_align:left|color:%230a0a0a” use_theme_fonts=”yes” css_animation=”slideInDown”][vc_column_text]İtalya’da ev almak güvenli ve iyi düzenlenmiş bir süreçtir; ancak sistem Türkiye’dekinden farklı işler. İtalya’da noter (notaio) tarafsız bir kamu görevlisidir<\/strong>: satışı tescil eder, fakat ne alıcının ne de satıcının çıkarlarını savunur. Tapu kayıtlarını, ipotekleri, imar uygunluğunu ve sözleşme şartlarını sizin adınıza inceleyen tek kişi bağımsız avukatınızdır<\/strong>.<\/p>\n

Türk vatandaşları İtalya’da gayrimenkul satın alabilir.<\/strong> İtalya ile Türkiye arasında karşılıklılık ilkesi (reciprocità) uygulanmaktadır; İtalya’da geçerli bir oturma iznine sahip olanlar için bu şart zaten aranmaz. Satın alma için bir İtalyan vergi numarası (codice fiscale) ve çoğu durumda bir İtalyan banka hesabı gerekir; işlemler, Türkiye’ye gelmeden apostilli vekâletname<\/strong> ile de yürütülebilir.<\/p>\n

OS Law<\/strong>, Garda Gölü’ne birkaç kilometre uzaklıktaki Brescia<\/strong> ve Milano<\/strong> ofisleriyle, Türk müşterilere Türkçe konuşan avukatlarla<\/strong> hizmet verir: tapu incelemesinden ön sözleşmeye, noter işlemlerinden vergi ve kiralama konularına kadar tek bir muhatap.[\/vc_column_text][vc_column_text el_class=”oslaw-badge-tr”]\n<\/p>\n

\n

İlk görüşme ücretsiz<\/strong><\/p>\n

Beğendiğiniz evin ilanını veya aldığınız teklifi bize gönderin: satın almadan önce nelerin kontrol edilmesi gerektiğini Türkçe olarak hemen söyleyelim.<\/p>\n

Tel. +39 030 2942095<\/a><\/strong> · info@oslaw.eu<\/a><\/p>\n<\/div>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/3″][vc_single_image image=”3445″ img_size=”full” alignment=”center”][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_separator color=”custom” border_width=”2″ accent_color=”#6B4423″][\/vc_column][\/vc_row][vc_section full_width=”stretch_row” css=”.vc_custom_bandtr{padding-top: 50px !important;padding-bottom: 50px !important;background-color: #6B4423 !important;}”][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”İtalya’da ev alırken dört kritik aşama<\/b>” font_container=”tag:h2|font_size:28|text_align:center|color:%23ffffff” use_theme_fonts=”yes” css_animation=”fadeInDown”][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=”1\/4″ el_class=”oslaw-tile”][vc_custom_heading text=”Tapu İncelemesi” font_container=”tag:h3|font_size:30|text_align:center|color:%23ffffff” use_theme_fonts=”yes” css_animation=”zoomIn”][vc_column_text]<\/p>\n

Tapu sicili ve kadastro kayıtları (visura), ipotek, haciz ve imar uygunluğu<\/strong> kontrolü: ne satın aldığınızı imzalamadan önce bilin.<\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/4″ el_class=”oslaw-tile”][vc_custom_heading text=”Ön Sözleşme” font_container=”tag:h3|font_size:30|text_align:center|color:%23ffffff” use_theme_fonts=”yes” css_animation=”zoomIn”][vc_column_text]<\/p>\n

Teklif (proposta) ve ön sözleşme (compromesso): kapora (caparra), süreler ve cezai şartlar<\/strong> sizin lehinize yazılmalı.<\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/4″ el_class=”oslaw-tile”][vc_custom_heading text=”Noter İşlemi” font_container=”tag:h3|font_size:30|text_align:center|color:%23ffffff” use_theme_fonts=”yes” css_animation=”zoomIn”][vc_column_text]<\/p>\n

Tapu devri (rogito) noter huzurunda yapılır; avukatınız metni, ödemeleri ve teslimi<\/strong> denetler, gerekirse vekâletle sizi temsil eder.<\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/4″ el_class=”oslaw-tile”][vc_custom_heading text=”Vergiler” font_container=”tag:h3|font_size:30|text_align:center|color:%23ffffff” use_theme_fonts=”yes” css_animation=”zoomIn”][vc_column_text]<\/p>\n

Tapu harcı, KDV, ilk konut indirimi ve yıllık emlak vergileri: doğru planlama<\/strong> maliyetinizi belirgin şekilde düşürür.<\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][\/vc_section][vc_section full_width=”stretch_row” css=”.vc_custom_servtr{padding-top: 40px !important;padding-bottom: 30px !important;background-color: #f5f2ec !important;}”][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”Türk alıcılar için emlak hizmetlerimiz<\/b>” font_container=”tag:h2|font_size:30|text_align:center|color:%230a0a0a” use_theme_fonts=”yes”][vc_column_text]<\/p>\n

İster Garda Gölü’nde bir tatil evi, ister Milano’da yatırım amaçlı bir daire, ister Lombardiya’da ticari bir gayrimenkul olsun: süreci baştan sona Türkçe olarak yönetiyoruz.<\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=”1\/2″][vc_custom_heading text=”Satın alma öncesi<\/b>” font_container=”tag:h3|font_size:24px|text_align:left|color:%236B4423″ use_theme_fonts=”yes” el_class=”hmp-pg-heading”][vc_column_text]<\/p>\n