39 030 2942095

  1. Home
  2. Dubai Desk

Dubai Desk: Dubai ve BAE'de Türkçe Konuşan Avukat

Dubai'de ev almak, vasiyet düzenlemek, şirket kurmak veya taşınmak isteyen Türk aileler ve girişimciler için İtalya'dan yönetilen hukuki destek.

Dubai-OS-Law-scaled Dubai Desk

Dubai'de neden bağımsız bir avukata ihtiyacınız var?

Birleşik Arap Emirlikleri, Türk yatırımcılar için en cazip pazarlardan biri; ancak farklı bir hukuk düzeni: gayrimenkul mülkiyeti yalnızca belirlenmiş bölgelerde (freehold) ve Dubai Tapu Dairesi (Dubai Land Department) sicilinde mümkündür, Müslüman olmayanların mirası yakın tarihli ve değişen kurallara tabidir, Türkiye’de imzalanan her belge BAE’de geçerlilik için ayrı bir onay zincirinden geçer.

OS Law Dubai Desk, Brescia ofisinden yönetilen ve Dubai’de köklü bir avukat, banka ve emlak profesyonelleri ağıyla çalışan bir hizmet masasıdır. Türk müşterilerimize Türkçe konuşan avukatlarımızla hizmet veririz: Dubai’de ev alımı, DIFC vasiyetnamesi ve miras planlaması, oturma vizeleri ve Golden Visa, mainland ve free zone şirket kuruluşu.

Vasiyet konusunda doğrudan yetkiliyiz: ekibimizden Av. Fadwa Laaziz, DIFC Courts Register of Wills Draftsmen kayıtlı bir Wills Draftsman olarak DIFC Wills Service Centre’da tescil edilecek vasiyetnameleri hazırlamaya yetkilidir. Türkiye, Dubai ve İtalya arasındaki mal varlığınızı tek bir planla koruyoruz.

İlk görüşme ücretsiz

Dubai projenizi bize anlatın: bir ev, bir vasiyet, bir şirket veya taşınma. Hangi adımların gerektiğini Türkçe olarak hemen söyleyelim.

Tel. +39 030 2942095 · info@oslaw.eu

Avvocato-Marco-Odracci-Dubai Dubai Desk

Türkler için Dubai'de dört ana hizmet alanı

Emlak

Freehold bölgelerde ev alımı: tapu (title deed) kontrolü, MoU, escrow ve DLD tescili; kiralama ve Golden Visa bağlantısı.

Vasiyet

DIFC vasiyetnamesi, Dubai Courts veya Abu Dhabi tescili; Türk ve İtalyan miras hukukuyla koordinasyon, çocuklar için vasi tayini.

Vize

Çalışma, yatırımcı ve Golden Visa; Türkiye’deki vergi mukimliği ve çifte vergilendirme etkileri.

Şirket

Mainland ve free zone (DMCC, DIFC, JAFZA) şirket kuruluşu, kurumlar vergisi ve uyum, banka hesapları, kripto lisansları (VARA).

Dubai'de Türk müşteriler için hizmetlerimiz

İtalya’dan tek bir Türkçe muhatap, Dubai’de yerel ağ.

Ev almak ve vasiyet

  • ✓ Gayrimenkul due diligence: title deed, ipotek ve service charge borçları, RERA lisanslı emlakçı, MoU (Form F), geliştirici NOC’si
  • ✓ Projeden (off-plan) alım: escrow hesabı, sözleşme tescili, teslim ve gecikme hükümleri
  • ✓ Kiralama: Ejari tescili, kira artışları ve Rental Dispute Centre
  • ✓ DIFC vasiyetnamesi ve diğer tescil seçenekleri; Müslüman olmayanlar için 41/2022 sayılı Federal Kanun Hükmünde Kararname çerçevesi
  • ✓ Türkiye ile koordinasyon: Türk Medeni Kanunu saklı payları, Türk vasiyetnamesi ve BAE’deki mal varlığının uyumlu planlanması

Vize, şirket ve belgeler

  • ✓ Oturma vizeleri: çalışma, yatırımcı, remote worker ve Golden Visa; aile sponsorluğu
  • ✓ Şirket kuruluşu: mainland veya free zone seçimi, lisans, banka hesabı, AML/KYC ve ESR uyumu, %9 kurumlar vergisi planlaması
  • ✓ Ticari sözleşmeler BAE hukukuna göre: distribütörlük, acentelik, inşaat ve geliştirme sözleşmeleri
  • ✓ Kripto ve fintech: VARA lisansları, DMCC/DIFC yapıları, token ve exchange projeleri
  • ✓ Vekâletname ve belgeler: BAE Lahey Apostil Sözleşmesi’ne taraf değildir; Türk belgeleri için konsolosluk ve MOFA onayı, Arapça yeminli tercüme

Türkiye'den Dubai'ye: vekâletname ve belgeler

Dubai’ye gitmeden işlem yapmak mümkündür, ancak belge zinciri doğru kurulmalıdır:

  • ✓ BAE Lahey Apostil Sözleşmesi’ne taraf değildir: Türk noterinde düzenlenen vekâletname Türkiye’deki BAE Büyükelçiliği/Konsolosluğu ve ardından BAE Dışişleri Bakanlığı (MOFA) tarafından onaylanmalıdır
  • ✓ Arapça yeminli tercüme ve BAE makamlarının beklediği yetki formülleri
  • ✓ Alternatif: Dubai’de noter huzurunda yerel vekâletname
  • ✓ Bazı vasiyet tescilleri için şahsen hazır bulunmak gerekebilir: önceden planlıyoruz

Dubai'de vasiyet: Türk aileler için neden acil?

Vasiyetname olmadan Dubai’deki mal varlığınızın akıbeti belirsizdir:

  • ✓ Vefat halinde banka hesapları dondurulabilir ve miras işlemleri yerel mahkemede uzun sürebilir
  • ✓ BAE’deki gayrimenkullere kural olarak yerel hukuk uygulanır; Türk hukukunun uygulanması için tescilli bir vasiyet ve doğru hukuk seçimi gerekir
  • ✓ Reşit olmayan çocuklar için vasi tayini yalnızca tescilli vasiyetle güvence altına alınır
  • ✓ DIFC vasiyetnamesi İngilizce, common law esaslı ve Türk vasiyetnamesiyle koordine edilebilir

Dubai ve BAE hakkında Türklerin sık sorduğu sorular

Türk vatandaşı Dubai'de ev satın alabilir mi?
Evet. Yabancılar Dubai’nin belirlenmiş freehold bölgelerinde tam mülkiyetle, diğer bölgelerde uzun süreli intifa veya leasehold hakkıyla gayrimenkul edinebilir. Mülkiyet Dubai Tapu Dairesi’nin (DLD) title deed belgesiyle kanıtlanır. İmzadan önce tapu, ipotek, service charge borçları ve projeden alımlarda escrow hesabı kontrol edilmelidir.
Dubai'de vasiyet yapmazsam ne olur?
Müslüman olmayan mukimler için 41/2022 sayılı Federal Kanun Hükmünde Kararname eş ve çocuklar arasında laik bir paylaşım öngörür; ancak miras işlemi yerel mahkemede yürütülür, hesaplar dondurulabilir ve BAE’deki gayrimenkullere yerel hukuk uygulanır. Tescilli bir vasiyetname mal varlığının akıbetini kesinleştirir ve çocuklar için vasi tayinine imkân verir.
Türkiye'de yaptığım vasiyet Dubai'de geçerli mi?
Otomatik olarak değil. BAE’deki mal varlığı için kural olarak yerel olarak tescil edilmiş bir vasiyet (DIFC, Dubai Courts veya Abu Dhabi) gerekir; Türk vasiyetnamesi ise Türkiye’deki ve diğer ülkelerdeki mal varlığını düzenler. İki belgenin birbiriyle çelişmeyecek şekilde koordine edilmesi, Türk hukukundaki saklı pay kuralları da dikkate alınarak, şarttır.
Dubai'de ev almak Golden Visa sağlar mı?
Gayrimenkul yatırımı Golden Visa için öngörülen kanallardan biridir; BAE makamlarının belirlediği ve zaman zaman güncellenen değer eşikleri ve koşulların karşılanması gerekir. Alımı en baştan vize hedefine göre yapılandırmak için şartları önceden kontrol ediyoruz.
Dubai'ye taşınırsam Türkiye'de vergi ödemeye devam eder miyim?
Türkiye’deki vergi mukimliğiniz, Türk mevzuatındaki ikamet ve yerleşme kriterlerine göre belirlenir; Dubai’ye taşınmak tek başına Türkiye’deki yükümlülükleri sona erdirmez. Türkiye ile BAE arasındaki çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması ve belgelenmiş gerçek bir yerleşim belirleyicidir. Taşınma kararını vergi danışmanıyla birlikte planlıyoruz.
Dubai'ye gitmeden ev alabilir veya vasiyet yapabilir miyim?
Ev alımı ve şirket kuruluşu büyük ölçüde vekâletname ile yürütülebilir; BAE apostili tanımadığından vekâletname konsolosluk ve MOFA onayından geçmeli ve Arapçaya yeminli tercüme edilmelidir. Bazı vasiyet tescilleri için şahsen hazır bulunmak veya özel bir prosedür gerekebilir; bunu dosya bazında planlıyoruz.

OS Law Dubai Desk ile konuşun

Dubai’de bir ev, bir vasiyet, bir şirket veya yeni bir hayat: hangi kuralların uygulandığını önce birlikte anlayalım.

  • ✓ Ücretsiz ilk görüşme, Türkçe
  • ✓ DIFC vasiyeti için kayıtlı Wills Draftsman
  • ✓ İtalya’dan tek muhatap, Dubai’de yerel ağ
  • ✓ Her işlem öncesi yazılı ücret teklifi

    Dubai Desk — OS Law Brescia

    Türkiye, İtalya ve Birleşik Arap Emirlikleri arasında aileler ve girişimciler için hukuki köprü.

    • ✓ Tel. +39 030 2942095
    • ✓ E-posta: info@oslaw.eu
    • ✓ Corso Giacomo Matteotti 46, 25121 Brescia (İtalya) · Milano ofisi
    • ✓ Türkçe konuşan avukatınız: Av. Tan Koroglu, Brescia Barosu

    İlgili hizmetler: İtalya’da miras ve vasiyet · İtalya’da ev almak · İtalya’da şirket kurmak.

    Get in Touch Now