Юрист в Дубае для русскоязычных клиентов: Dubai Desk OS Law

Недвижимость, завещание DIFC, визы и компании в ОАЭ, связь с Италией: единое окно в Брешии и Милане для русскоязычных семей и предпринимателей, живущих или инвестирующих в Дубае.

Dubai-OS-Law-scaled Офис в Дубае

Италия и Эмираты: один юридический партнёр для двух стран

Дубай стал домом для десятков тысяч русскоязычных семей и предпринимателей; многие из них одновременно владеют недвижимостью или бизнесом в Италии. Dubai Desk OS Law создан именно для таких клиентов: мы сопровождаем покупку и продажу недвижимости в Дубае, регистрацию компаний в свободных зонах, получение резидентских виз, открытие банковских счетов и — что особенно важно — завещания и наследственное планирование, координируя право ОАЭ, Италии и страны вашего гражданства.

В ОАЭ наследование по умолчанию может подчиняться шариатскому праву, а счета блокируются до решения суда. Для немусульман действуют Декрет-закон 41/2022 и реестры завещаний DIFC Courts, Dubai Courts и Абу-Даби: зарегистрированное завещание делает судьбу имущества и опеку над детьми определёнными. Адвокат Фадва Лаазиз, член нашей команды, зарегистрирована в Register of Wills Draftsmen DIFC Courts.

Мы работаем с частными лицами и с компаниями, учреждёнными в ОАЭ, Казахстане, Армении, Узбекистане и других странах; наши партнёры в Дубае — ведущие местные юридические фирмы, банки и консультанты по недвижимости. Marco Odracci и Andrey Suknev являются аккредитованными представителями Итальянской торговой палаты в ОАЭ (IICUAE).

Первая консультация бесплатно

Расскажите о вашем проекте в Дубае или об имуществе, которое нужно защитить: мы объясним, какие правила ОАЭ и Италии применяются и с чего начать.

Тел. +39 030 2942095 · info@oslaw.eu

Санкционный комплаенс. OS Law строго соблюдает ограничительные меры ЕС (Регламенты (ЕС) № 833/2014 и № 269/2014, а также аналогичные меры в отношении Беларуси). В силу ст. 5n Регламента 833/2014 мы не оказываем юридические консультационные услуги Правительству Российской Федерации и юридическим лицам, учреждённым в России, за исключением случаев, прямо допускаемых правом ЕС (в частности, защита в судебных разбирательствах). Все новые клиенты проходят проверку по санкционным спискам.

Avvocato-Marco-Odracci-Dubai Офис в Дубае

Четыре направления Dubai Desk для русскоязычных клиентов

Недвижимость

Покупка и продажа в зонах freehold, проверка title deed, эскроу-счёта застройщика и service charges, договоры аренды и ипотека.

Завещание

Регистрация завещания в DIFC Courts, Dubai Courts или Абу-Даби, опека над детьми, координация с наследственным правом Италии и страны гражданства.

Визы

Golden Visa для инвесторов и предпринимателей, визы для удалённой работы, семейные визы: требования и документы с легализацией для ОАЭ.

Компании

Выбор свободной зоны (DMCC, DIFC, JAFZA, RAKEZ) или материка, лицензии, банковский счёт, комплаенс AML и ESR.

Услуги Dubai Desk

Из офисов в Брешии и Милане, с проверенной сетью партнёров в Дубае — на русском, итальянском, английском и арабском языках.

Для частных лиц

  • ✓ Покупка недвижимости в Дубае: проверка застройщика и проекта, договор SPA, регистрация в Dubai Land Department, ипотека
  • ✓ Завещание и наследство: завещания DIFC и Dubai Courts, координация с итальянским завещанием и правом страны гражданства, опека
  • ✓ Резидентские визы: Golden Visa через инвестиции в недвижимость, виза инвестора, семейные визы
  • ✓ Доверенности и легализация документов: ОАЭ не участвуют в Гаагской конвенции — консульская легализация и заверение в MOFA
  • ✓ Банковские счета и налоговое резидентство: открытие счетов, налоговые последствия в Италии и в стране гражданства

Для бизнеса

  • ✓ Регистрация компании в свободной зоне или на материке, лицензии, акционерные соглашения
  • ✓ Коммерческие контракты по праву ОАЭ: купля-продажа, агентирование, дистрибуция, подряд
  • ✓ Комплаенс: AML/CTF/KYC, Economic Substance, корпоративный налог ОАЭ 9%, санкционный скрининг
  • ✓ Торговля с Италией: выход на итальянский рынок из ОАЭ и наоборот, представительство в IICUAE
  • ✓ Споры: суды DIFC, арбитраж DIAC, признание решений между Италией и ОАЭ

Зачем завещание в ОАЭ, если оно уже есть дома?

Три причины:

  • ✓ Без зарегистрированного в ОАЭ завещания счета и имущество блокируются до решения местного суда, а распределение может следовать правилам, которых вы не ожидали
  • ✓ Завещание DIFC или Dubai Courts позволяет назначить опекунов для несовершеннолетних детей, проживающих в ОАЭ
  • ✓ Для имущества в Италии действует Регламент ЕС 650/2012 и обязательная доля: два завещания должны быть согласованы, чтобы не противоречить друг другу
  • ✓ Регистрация занимает несколько недель; в ряде случаев возможно оформление через представителя

Санкционный комплаенс в Дубае

Как мы работаем с русскоязычными клиентами в ОАЭ:

  • ✓ Сопровождаем физических лиц любого гражданства, не включённых в санкционные списки, и компании, учреждённые в ОАЭ и других странах вне России
  • ✓ Юридическим лицам, учреждённым в России, консультационные услуги не оказываются (ст. 5n Регламента ЕС 833/2014)
  • ✓ Проверяем происхождение средств и структуру владения до начала работы: это ускоряет открытие счетов и регистрацию в ОАЭ
  • ✓ Учитываем ограничения ЕС при переводах между ОАЭ и Италией (депозиты, ценные бумаги, криптоактивы)

Частые вопросы о Dubai Desk

Может ли иностранец купить недвижимость в Дубае?
Да, в специально отведённых зонах (freehold areas) иностранцы приобретают полное право собственности, подтверждаемое title deed Dubai Land Department. До подписания проверяются право продавца, обременения, задолженности по service charges и, для строящихся объектов, регистрация проекта и эскроу-счёт застройщика.
Как зарегистрировать завещание в Дубае?
Немусульмане могут зарегистрировать завещание в DIFC Courts Wills Service, в Dubai Courts или в Абу-Даби; завещание составляется на английском или арабском языке и регистрируется при личном присутствии или, в ряде случаев, через представителя. Мы готовим текст, согласованный с наследственным правом Италии и страны гражданства, и сопровождаем регистрацию.
Даёт ли покупка недвижимости Golden Visa?
Инвестиции в недвижимость — одно из оснований для 10-летней резидентской визы при соблюдении порога стоимости и условий, которые власти ОАЭ периодически обновляют. Мы проверяем требования до покупки, чтобы сделка была структурирована и под визу.
Как оформить доверенность для ОАЭ из Италии или из другой страны?
ОАЭ не участвуют в Гаагской конвенции об апостиле, поэтому доверенность, удостоверенная нотариусом, легализуется в стране выдачи, затем в посольстве ОАЭ и, наконец, в Министерстве иностранных дел ОАЭ, с переводом на арабский язык. Для отдельных действий требуется личное присутствие — проверяем заранее.
Нужно ли платить налоги в Италии на доходы и имущество в Дубае?
Если вы налоговый резидент Италии — да: недвижимость в ОАЭ декларируется (quadro RW), уплачиваются IVIE и налог на арендный доход; ОАЭ входят в итальянский перечень стран с льготным налогообложением для физических лиц, поэтому перенос резидентства в Дубай требует документального подтверждения. Для резидентов ОАЭ доходы из Италии облагаются только в Италии.
Работает ли Dubai Desk с клиентами из России?
С физическими лицами — да, если они не включены в санкционные списки, с соблюдением ограничений ЕС на финансовые операции. С юридическими лицами, учреждёнными в России, — нет, в силу ст. 5n Регламента ЕС 833/2014. Компании, учреждённые в ОАЭ, Казахстане, Армении и других странах, сопровождаем после проверки структуры владения.

Свяжитесь с Dubai Desk OS Law

Оцениваете покупку недвижимости, переезд или защиту имущества в Эмиратах? Первый шаг — понять, какие правила применяются к вашему случаю.

  • ✓ Первая консультация бесплатно, на русском языке
  • ✓ Недвижимость, завещания DIFC, визы и компании в ОАЭ
  • ✓ Единый собеседник в Италии, проверенная сеть в Дубае
  • ✓ Письменное предложение по гонорару перед каждым этапом

    Dubai Desk — OS Law Брешия и Милан

    Единое окно для частных лиц и компаний, которые живут, инвестируют и ведут бизнес между Италией и Объединёнными Арабскими Эмиратами.

    • ✓ Тел. +39 030 2942095
    • ✓ E-mail: info@oslaw.eu
    • ✓ Corso Giacomo Matteotti 46, 25121 Brescia (Италия) · офис в Милане
    • ✓ Консультации на русском языке, очно и онлайн

    Смежные услуги: наследство в Италии · недвижимость в Италии · налоги в Италии.

    Get in Touch Now