Dubai Desk: Avvocato Italiano per Dubai e gli Emirati Arabi Uniti

Comprare casa, fare testamento, trasferirsi e investire negli Emirati con un unico partner legale, dall'Italia.

Vivere a Dubai. Investire a Dubai. Crescere con OSLaw Dall’Italia agli Emirati, un unico partner legale Dove il tuo business guarda al futuro: Dubai con OSLaw
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Perché serve un avvocato italiano per Dubai?

Gli Emirati Arabi Uniti sono una giurisdizione moderna e accogliente per gli investitori, ma restano un ordinamento diverso dal nostro: la proprietà immobiliare segue regole e registri propri, la successione dei non musulmani è disciplinata da norme recenti e in evoluzione, e ogni documento firmato in Italia deve essere legalizzato per avere valore a Dubai. Gli errori più costosi nascono quasi sempre dal dare per scontato che “funzioni come in Italia”.

Il Dubai Desk di OS Law, operativo presso la sede di Brescia, assiste famiglie, professionisti e imprese italiane in tutto ciò che riguarda gli Emirati: l’acquisto e la gestione di immobili a Dubai, la pianificazione testamentaria e successoria dei beni negli Emirati, i visti di residenza e la posizione fiscale italiana, la costituzione di società mainland e in free zone. Lavoriamo in italiano, inglese e lingua araba, con professionisti madrelingua presenti in studio.

La nostra forza è la doppia prospettiva: conosciamo il diritto emiratino attraverso una rete consolidata di studi legali, banche e operatori immobiliari locali, e conosciamo il diritto italiano che continua a seguire il cliente anche quando vive o investe all’estero — dalla residenza fiscale alla successione.

Prima consulenza sul tuo caso

Raccontaci il tuo progetto a Dubai — una casa, un trasferimento, un testamento, una società: ti diciamo subito quali passaggi servono e in che ordine.

Tel. +39 030 2942095

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I quattro ambiti in cui assistiamo gli italiani negli Emirati

Real Estate

Acquisto, vendita e locazione di immobili a Dubai: verifiche sul titolo, contratti e registrazione presso il Dubai Land Department.

Testamento

Testamento DIFC redatto da un Wills Draftsman registrato e coordinamento con la successione italiana: beni, conti e tutela dei figli minori.

Residenza

Visti di residenza e Golden Visa, uscita corretta dalla residenza fiscale italiana e rapporti con l’Agenzia delle Entrate.

Impresa

Società mainland e free zone, compliance e contratti di diritto emiratino, rapporti bancari e fintech.

Comprare casa a Dubai: assistenza legale dall'offerta alla registrazione

A Dubai l’acquisto di un immobile è rapido ed efficiente, ma la rapidità non sostituisce le verifiche. Lo straniero può acquistare in piena proprietà solo nelle aree designate (freehold); la proprietà si prova con il title deed rilasciato dal Dubai Land Department; agenti, contratti preliminari e vendite su carta sono regolati dalla RERA. Il nostro compito è far sì che il cliente firmi sapendo esattamente cosa compra e da chi.

Prima dell'acquisto

  • ✓ Due diligence sull’immobile e sul venditore: verifica del title deed, di ipoteche e vincoli, dei debiti per service charges e della regolarità dell’unità
  • ✓ Scelta della forma di acquisto: freehold, usufrutto o leasehold di lungo periodo; acquisto in nome proprio o tramite società
  • ✓ Agente immobiliare: verifica della licenza RERA e dei moduli ufficiali di incarico e di offerta
  • ✓ Contratto preliminare (MoU / Form F): negoziazione di caparra, tempi, condizioni e penali, con tutela in caso di inadempimento
  • ✓ Acquisto su carta (off-plan): verifica del progetto, del conto escrow del costruttore, della registrazione del contratto e delle clausole su ritardi e consegna
  • ✓ Trasferimento e registrazione al Dubai Land Department, certificato di non opposizione del costruttore, imposte di registrazione e costi accessori

Dopo l'acquisto e per l'investitore

  • ✓ Locazione dell’immobile: contratti registrati nel sistema Ejari, canoni, rinnovi e controversie davanti al Rental Dispute Centre
  • ✓ Condominio e service charges: diritti e obblighi del proprietario negli edifici in proprietà condivisa
  • ✓ Golden Visa tramite investimento immobiliare: verifica dei requisiti e assistenza nella pratica
  • ✓ Mutuo per non residenti: rapporti con le banche emiratine e lettura delle condizioni di finanziamento
  • ✓ Fiscalità italiana dell’immobile estero: monitoraggio nel quadro RW, IVIE, redditi da locazione e implicazioni sulla residenza fiscale
  • ✓ Rivendita e successione: la casa a Dubai va inserita fin dall’inizio in una pianificazione successoria coerente con quella italiana

Testamento a Dubai e pianificazione successoria per gli italiani

È il servizio più richiesto dagli italiani che vivono o possiedono beni negli Emirati, e per una ragione precisa: senza un testamento valido negli Emirati, la sorte dei beni lasciati a Dubai non è affatto scontata. Conti correnti, immobili, quote societarie e persino l’affidamento dei figli minori possono finire in procedure lunghe e in esiti diversi da quelli voluti.

Il quadro normativo è cambiato molto negli ultimi anni. Il Decreto-Legge Federale n. 41/2022 ha introdotto, per i residenti non musulmani, uno statuto civile autonomo con regole successorie laiche: in assenza di testamento, il patrimonio si divide tra coniuge e figli senza distinzioni di genere. Restano però le regole generali del Codice Civile emiratino, per cui la successione dello straniero segue in linea di principio la sua legge nazionale, mentre per gli immobili situati negli Emirati trova applicazione la legge locale. Il risultato è un sistema in cui la volontà del testatore è rispettata soltanto se espressa nelle forme giuste e nel registro giusto.

Negli Emirati il non musulmano può registrare il proprio testamento presso il DIFC Wills Service Centre (in lingua inglese, con un sistema di common law dedicato), presso il notaio delle Dubai Courts o presso il Dipartimento Giudiziario di Abu Dhabi. Ogni opzione ha costi, formalità e ambiti di efficacia diversi, e la scelta dipende da dove si trovano i beni e da chi sono gli eredi. Per i testamenti DIFC lo Studio opera in prima persona: l’Avv. Fadwa Laaziz è iscritta nel Register of Wills Draftsmen delle DIFC Courts, l’elenco ufficiale dei professionisti abilitati a redigere testamenti destinati alla registrazione presso il DIFC Wills Service Centre.

Dall’altra parte c’è il diritto italiano, che non smette di seguire il cittadino all’estero: il Regolamento UE 650/2012 individua la legge applicabile alla successione, consente di scegliere la legge della propria cittadinanza, e la quota di legittima protegge coniuge e figli indipendentemente da ciò che è scritto in un testamento registrato a Dubai. Un testamento emiratino redatto senza tener conto di queste regole può generare conflitti tra eredi e impugnazioni in Italia. Per questo lavoriamo sempre su due binari coordinati: lo strumento emiratino per i beni negli Emirati e il testamento italiano per il resto del patrimonio, con clausole che si richiamano e non si contraddicono.

Come lavoriamo su un testamento per Dubai

  • 1. Mappa del patrimonio — beni in Italia e negli Emirati, eredi, residenza fiscale, figli minori
  • 2. Scelta degli strumenti — testamento DIFC, Dubai Courts o Abu Dhabi; testamento italiano con scelta di legge
  • 3. Redazione e registrazione — anche a distanza, con procura legalizzata dall’Italia
  • 4. Tutela dei minori e aggiornamenti — nomina dei tutori, revisione periodica al cambiare di beni e famiglia
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Avv. Fadwa Laaziz

Referente del Dubai Desk per testamenti e successioni, iscritta nel Register of Wills Draftsmen delle DIFC Courts: abilitata alla redazione dei testamenti registrati presso il DIFC Wills Service Centre.

Consulta il registro ufficiale DIFC Courts

Procura dall'Italia per operare a Dubai

Comprare casa, aprire un conto o registrare un testamento a Dubai senza partire è possibile, a condizione che la procura sia costruita correttamente:

  • ✓ Gli Emirati non aderiscono alla Convenzione dell’Aja sull’apostille: serve la doppia legalizzazione, in Italia e presso l’Ambasciata degli Emirati, con successiva attestazione negli Emirati
  • ✓ Traduzione giurata in arabo e poteri formulati secondo la prassi delle autorità emiratine
  • ✓ In alternativa, procura rilasciata direttamente a Dubai davanti al notaio locale
  • ✓ Verifica di validità, durata e revoca delle procure già rilasciate

Residenza, visti e fiscalità italiana

Trasferirsi a Dubai è una decisione fiscale prima ancora che logistica:

  • ✓ Visti di residenza: lavoro, investitore, remote worker e Golden Visa, con i relativi requisiti
  • ✓ Residenza fiscale italiana: i nuovi criteri dell’art. 2 TUIR e la presunzione a carico di chi si trasferisce in uno Stato a fiscalità privilegiata, come gli Emirati
  • ✓ Iscrizione AIRE, prove del radicamento effettivo e gestione dei rapporti con l’Agenzia delle Entrate
  • ✓ Convenzione Italia–Emirati contro le doppie imposizioni e corporate tax emiratina per chi fa impresa
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Fare impresa negli Emirati

Per gli imprenditori italiani forniamo supporto completo alla creazione e allo sviluppo dell’attività negli UAE, con partner locali qualificati per gli aspetti contabili e fiscali.

Scelta della giurisdizione e costituzione della società
Individuazione della giurisdizione e della struttura giuridica più adeguate (mainland o free zone, tra cui DMCC, DIFC, JAFZA, RAKICC); costituzione o acquisizione del veicolo societario; individuazione di manager e local partner.
Compliance, banche e contratti
Assistenza continuativa su AML/CTF/KYC, ESR e corporate tax; apertura e gestione di rapporti bancari, finanziamenti e leasing; redazione dei principali contratti commerciali di diritto emiratino (compravendite internazionali, agenzia, appalto e sviluppo immobiliare).
Strategia di ingresso nel mercato UAE
Ricerche e studi di mercato settoriali, consulenza sulla strategia di ingresso e introduzione a partner, fornitori e potenziali clienti negli Emirati, tramite la nostra rete locale.
Crypto, fintech e innovazione digitale
Consulenza su progetti crypto e Web3 (autorizzazioni, compliance, white paper), costituzione di società in zone dedicate come DMCC e DIFC, assistenza contrattuale e regolamentare per wallet, exchange e token, verifica rispetto alle licenze VARA.

Perché scegliere il Dubai Desk di OS Law

  • ✓ Italia e Emirati connessi: un unico interlocutore a Brescia e una rete consolidata a Dubai di studi legali, banche, advisor e operatori immobiliari
  • ✓ Casa e famiglia nello stesso studio: chi segue l’acquisto dell’immobile segue anche la sua pianificazione successoria e la posizione fiscale italiana
  • ✓ Assistenza in lingua araba con professionisti madrelingua in studio, Samuel Sorial e l’Avv. Fadwa Laaziz, Wills Draftsman registrata presso le DIFC Courts
  • ✓ Marco Odracci e Andrej Suknev sono referenti accreditati della Camera di Commercio Italiana negli Emirati Arabi Uniti (IICUAE)
  • ✓ Esperienza concreta in operazioni immobiliari, societarie, bancarie e commerciali tra Italia ed Emirati

Siamo rappresentanti ufficiali della Camera di Commercio Italiana negli EAU (IICUAE)

Siamo rappresentanti ufficiali della Camera di Commercio Italiana negli EAU (IICUAE)

Domande frequenti su Dubai e gli Emirati

Un cittadino italiano può comprare casa a Dubai?
Sì. Gli stranieri possono acquistare immobili in piena proprietà nelle aree designate di Dubai (freehold areas), oppure diritti di usufrutto o leasehold di lungo periodo in altre zone. La proprietà è provata dal title deed del Dubai Land Department. Prima della firma vanno verificati titolo, vincoli, debiti per service charges e, nelle vendite su carta, la solidità del progetto e il conto escrow del costruttore.
Cosa succede ai miei beni a Dubai se non faccio testamento?
Per i residenti non musulmani il Decreto-Legge Federale 41/2022 prevede una divisione laica tra coniuge e figli, ma l’apertura della successione negli Emirati resta una procedura giudiziaria che può comportare il blocco dei conti e tempi lunghi, e per gli immobili locali si applica la legge emiratina. Un testamento registrato negli Emirati rende certa la destinazione dei beni e consente di nominare i tutori dei figli minori.
Ho già un testamento in Italia: vale anche a Dubai?
Non automaticamente. Il testamento italiano regola la successione secondo il diritto italiano e il Regolamento UE 650/2012, ma per far valere le disposizioni sui beni negli Emirati occorre di regola un testamento registrato localmente (DIFC, Dubai Courts o Abu Dhabi). I due atti vanno coordinati, anche per rispettare la quota di legittima degli eredi protetti dalla legge italiana.
Posso comprare casa o fare testamento a Dubai senza andarci?
In molti casi sì, tramite procura. Poiché gli Emirati non aderiscono alla Convenzione dell’Aja, la procura italiana deve essere legalizzata in Italia, poi presso l’Ambasciata degli Emirati e infine attestata negli Emirati, con traduzione giurata in arabo. Per alcune formalità, come determinati testamenti, può essere richiesta la presenza personale o una procedura specifica: lo verifichiamo caso per caso.
Devo pagare tasse in Italia sulla casa a Dubai?
Dipende dalla residenza fiscale. Chi resta fiscalmente residente in Italia deve indicare l’immobile nel quadro RW, pagare l’IVIE e dichiarare gli eventuali canoni di locazione. Chi si trasferisce deve ricordare che gli Emirati sono inclusi nella lista degli Stati a fiscalità privilegiata per le persone fisiche: la residenza in Italia si presume salvo prova contraria, e la prova va costruita con fatti e documenti.
Comprando casa a Dubai ottengo il Golden Visa?
L’investimento immobiliare è uno dei canali per il Golden Visa, il permesso di residenza di lungo periodo, a condizione che siano rispettate le soglie di valore e le condizioni previste dalle autorità emiratine, che vengono aggiornate nel tempo. Verifichiamo i requisiti prima dell’acquisto, così che l’operazione sia strutturata fin dall’inizio anche in funzione del visto.

Parla con il Dubai Desk di OS Law

Che tu stia valutando una casa a Dubai, un trasferimento o la protezione del patrimonio che hai già negli Emirati, il primo passo è capire quali regole si applicano al tuo caso.

  • ✓ Prima consulenza gratuita sul tuo progetto
  • ✓ Assistenza in italiano, inglese e arabo
  • ✓ Un unico interlocutore in Italia, una rete consolidata a Dubai
  • ✓ Preventivo chiaro prima di ogni attività
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Lo sportello integrato per privati e imprese italiane che vogliono vivere, investire e fare business negli Emirati Arabi Uniti.

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