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Real Estate - Aste Immobili - Acquisto Crediti NPL

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Assistenza completa per Aste immobiliari e Crediti non performing loans (NPL) ipotecari

Gli avvocati di OS Law Brescia vantano una significativa esperienza nel settore immobiliare, assistendo abitualmente soggetti, privati ed istituzionali, interessati ad effettuare investimenti sul mercato immobiliare italiano.

In particolare, prestiamo assistenza in relazione a operazioni di acquisizione e cessione di compendi immobiliari (residenziali, industriali, alberghiere e commerciali), società immobiliari, conferimenti di immobili, locazioni, costruzioni e appalti, finanziamenti immobiliari, operazioni strutturate e pacchetti di NPL garantiti da ipoteche su immobili.

In merito siamo in grado di offrire un’assistenza legale integrata, comprensiva della redazione di tutta la contrattualistica legale necessaria a definire l’operazione, l’organizzazione e l’esecuzione di apposita due diligence nonché la gestione degli accordi societari.

Cosa sono i crediti deteriorati NPL?

I crediti deteriorati (NPL) ipotecari altro non sono, in termini molto semplice, che i mutui erogati dalle banche per l’acquisto di immobili, che per qualche motivo il debitore non è stato in grado di pagare.

Tali crediti sono generalmente assistiti da una garanzia ipotecaria sugli immobili oggetto dal finanziamento: pertanto, nel momento in cui il debitore non paga le rate del mutuo, il creditore-Banca ha il diritto di dare inizio ad una procedura esecutiva giudiziale che sfocia nella vendita all’asta dell’immobile, consentendo al creditore di recuperare in tutto o in parte il proprio credito.

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Perché ora tutti parlano di crediti deteriorati NPL?

A seguito del Covid-19, le Banche italiane si preparano a una nuova ondata di crediti deteriorati – NPL, che produrrà i suoi effetti nel corso degli anni, quando le moratorie termineranno. Il timore però è che, a differenza di altre crisi finanziarie verificatesi in passato, questa volta gli effetti possano dispiegarsi con maggiore velocità in quanto trattasi di una crisi pandemica che ha colpito il mondo produttivo e l’economia reale a livello mondiale.

In questo contesto, le Banche si apprestano ad effettuare cessioni di un’ingente massa di crediti deteriorati – NPL, anche al fine di fare pulizia nei propri bilanci e rispettare i rigidi parametri imposti dalla vigilanza bancaria europea.

La cessione di crediti può sembrare un’operazione avvolta da un alone di mistero, ma è soltanto una decisione di una Banca di recuperare parte del suo credito. Invece di attendere l’esito dell’asta o di accettare un saldo e stralcio decide di cedere il credito a terzi in cambio di un forte sconto.

Come possiamo assisterti nell'acquisizione di crediti NPL?

Gli avvocati di OS Law Brescia ti aiuteranno ad elaborare la migliore strategia e la migliore cornice strutturale per realizzare le operazioni di acquisto crediti deteriorati – NPL in conformità alle complesse normative anche fiscali che regolano questo settore di nicchia.

Assistiamo anche piccoli investitori interessati all’acquisto di crediti deteriorati NPL c.d. “single name”, con la finalità di realizzare – in un certo senso operando all’”ingrosso” delle aste – singole operazioni di investimento immobiliari in passato ad esclusivo appannaggio di potenti società multinazionali che dispongono di miliardi di euro di capitali da destinarsi all’acquisto di grandi pacchetti di crediti NPL: il tutto individuando soluzioni e strutture che consentono di realizzare le operazioni nel pieno rispetto della vigente disciplina normativa e regolamentare.

Aste Giudiziarie Immobiliari: Istruzioni per l'uso

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Individuiamo le operazioni di maggior interesse; Effettuiamo la completa due diligence del credito e dell’immobile

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Veicolo di acquisto

Elaboriamo la migliore strategia per strutturare l’operazione, anche in relazione alla scelta del veicolo di acquisto

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Trattative con la Banca

Curiamo la relazione e le trattative con la Banca cedente, oltre a predisporre tutti i contratti necessari a perfezionare l’acquisto

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Curiamo la relazione con il soggetto debitore, anche animati dalla finalità di tutelare al massimo grado la posizione di quest’ultimo